작성일 : 25-10-23 20:29
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 글쓴이 : kufspum855
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많은 실수요자들이 가장 궁금해하는 것은 "내가 집을 살 수 있을까있었어요 따라서 com ​ 궁금할 땐 네이버 톡톡하세요. 한 가지 더 반응형 최근 몇 년간 금리 인상과 경기 둔화로 인해되었으며

이번 대책의 가장 큰 변화는 주택담보대출비율(LTV) 완화입니다. 반면에 무주택자 LTV 80% 적용 1주택자도 갈아타기 목적이라면 70%까지 가능 생애최초 구입자는 소득요건 완화 및 금리 우대 특히 청년·신혼부부 등 사회초년층을 위한 저금리 안심전환대출도 확대되었습니다. 이로 인해 그동안 대출 한도 때문에 내 집 마련을 미뤘던 실수요자들에게는 큰 호재로 작용할 전망입니다.

청약 제도도 실수요자 중심으로 대폭 조정되었습니다. 마지막으로 무주택자 우선 공급 비율 확대 (수도권 75%) 가점제 대신 추첨제 비중 확대 → 청년층 진입기회 확대 신혼부부 특별공급 소득 기준 완화 특히 청년층과 신혼부부에게는 ‘기회조차 주어지지 않았다’는 불만이 컸는데요,이제는 일정 소득 이하라면 청약 도전이 훨씬 수월해질 것으로 보입니다. 마지막으로 공급 측면에서도 정부는 ‘수요는 회복시키되, 투기는 억제’라는 균형점을 찾고 있습니다.

서울 일부 지역 규제 해제 검토 도심 내 공공주택·역세권 복합개발 속도전 재건축·재개발 안전진단 기준 완화 특히 재건축 초과이익 환수 기준 완화 논의가 다시 불붙으면서,잠잠하던 강남·목동·여의도 등 주요. 따라서 전문가들은 이번 10·15했고 결국 1️⃣ 내 집 마련 계획이 있다면 지금이 기회대출 규제 완화로 자금 조달이 수월해졌습니다.

2️⃣ 청약 기회 확대무주택자, 청년층은 추첨제 비중 확대에 주목해야 합니다. 그에 따라 3️⃣ 단기 투자는 신중히이랍니다 실제로 200116(12시이후)1216주택시장 안정화 방안 중 전세대출 관련 조치 시행(금융위)그랬답니다

14MB 이번 10·15했어요 그에 따라 지점 시장 자율성 회복 시도 고금리·경기 둔화로 효과 제한 매물 출회 유도 가계부채 증가 부담 공급 확대 기반 마련 공급 로드맵 실행력 부족 윤석열 정부의좋고 다시 말해 투자 조언이 아니라, 지금의하고

토지거래허가구역은 집값이 급등하는 지역에서 투기를 막기 위해 정부가 지정하는 특별 규제 지역입니다. 이로 인해 이 지역에서 집을 사려면 구청에 허가를 받아야 하고, 허가를 받으려면 실제로 그 집에 살 계획이 있다는 것을 증명해야 합니다. 한 가지 더 이번에 지정된 지역 서울: 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 등 25개 자치구 전체 경기: 과천시, 광명시, 성남시 분당구·수정구·중원구, 수원시 영통구·장안구·권선구·팔달구, 안양시 동안구, 용인시 수지구, 의왕시, 하남시 등 12개 지역 이 지역에서는 2025년 10월 20일부터 집을 살 때 반드시그랬습니다

네, 걱정하지 않으셔도 됩니다. 더불어 토지거래허가구역 지정은 집을 매매할 때만 적용되는 규제입니다. 사실상 전월세 임대차 계약에는 아무 영향이 없습니다.

현재 전월세로 살고 계신다면 계약갱신청구권을 그대로 사용하실 수 있습니다. 이로 인해 주택임대차보호법에 따라 최초 계약 기간을 포함해서 2년 동안 계약 갱신을 요구할 수 있고, 집주인은 정당한 사유 없이 거절할 수 없습니다. 이와 함께 임대료 인상도 연 5% 이내로 제한됩니다.

집주인이 집을 팔겠다며 나가라고 하면하였어요 이와 함께 계약 기간이 남아 있다면 나갈 의무가 없습니다. 뿐만 아니라 토지거래허가구역 지정 이전부터 보유하고 있던 주택은 계속 임대할 수 있습니다.

토허제는 새롭게 주택을 매수하는 경우에 실거주 의무를 부과하는 것이며, 기존 소유자의 임대 행위를 제한하지 않습니다. 결국 다만 임대차 계약 시 주택임대차보호법을 준수해야 합니다. 하지만 임대료 인상은 연 5% 이내로 제한되며, 임차인이 계약갱신청구권을 행사하면 정당한 사유 없이 거절할 수 없습니다.

정부가 한강 인접 고가 주택에 대한 전수 조사를 실시하고 있으므로 임대소득세 신고를 성실히 이행하셔야그랬답니다 요약하자면 토허제 구역에서 집을 사려면 어떻게 해야 하나요. 그러므로 관할 구청에 토지거래 허가를 신청해야 합니다.

토지이용계획서와 토지취득자금조달계획서를 제출하고, 2년 이상 실거주할 계획을 구체적으로 소명해야 합니다. 뿐만 아니라 심사 기간은 약 2주 정도 소요되며, 허가를 받은 후에 계약을 진행할 수 있습니다. 뿐만 아니라 허가를 받으려면 가구원 전원이 무주택자여야 유리합니다.

기존 주택을 보유한 경우에는 주택 처리계획서를 제출하고 6개월 이내에 매각하거나 임대할 계획을 밝혀야 합니다. 종합해 보면 구청별로 기준이 다르므로 관할 구청에 사전 상담을 받는 것이하고 그리고 주택 가격에 따라 대출 한도가 다른가요.

15 대책으로 주택 가격별로 대출 한도가 차등 적용됩니다. 사실상 시가 15억 원 이하 주택: 최대 6억 원 15억 원 초과 25억 원 이하 주택: 최대 4억 원 25억 원 초과 주택: 최대 2억 원 또한 스트레스 금리가 1그랬습니다 결국 0%로 상향되어 실제 대출 가능 금액이 더 줄어듭니다.

예를 들어 연소득 6천만 원인 경우 기존에 약 3억 5천만 원 대출이 가능했으나, 스트레스 금리 상향 후에는 더 적은 금액만 가능합니다. 특히 금융기관과 상담하여 정확한 대출 가능 금액을 먼저 확인그랬답니다 먼저 토지거래허가구역은 2025년 10월 20일부터 2026년 12월 31일까지 한시적으로 지정됩니다.

하지만 시장 상황에 따라 연장될 가능성이 높습니다. 말하자면 과거 사례를 보면 토허제는 여러 차례 갱신되어 장기간 유지되는 경우가 많았습니다. 특히 조정대상지역과 투기과열지구 지정도 시장 안정화 시까지 지속될 것으로 예상됩니다.

한국부동산원 자료에 따르면 2025년 9월 서울 아파트 매매가격지수는 전월 대비 0하네요 말하자면 27% 상승, 6·27 대책 이후 다시 상승 전환했습니다. 또한 특히 한강 인접 자치구의 가격이 빠르게 오르며 시장 전반으로 확산되는 양상을 보이고 있습니다.

정부는 이러한 과열 조짐이 서민 주거안정을 위협하고 경제 전반의 활력을 저해할 수 있다고 판단했습니다. 중요한 것은 이에 따라 10월 15일 ‘주택시장 안정화 대책’을 발표하며 서울 전역 규제 + 금융규제 강화라는 강력한 조치를 단행했습니다. 요약하자면 기존에는 강남·서초·송파·용산 4개구만 투기과열지구로 묶여 있었지만, 이번 대책으로 서울 25개 전 자치구가 모두 규제지역으로 지정됐습니다.

경기도 역시 과천·광명·성남(분당·수정·중원)·수원(영통·장안·팔달)·안양동안·용인수지·의왕·하남 등 12개 지역이 새롭게 포함되었습니다. 하지만 규제지역 지정 효과 요약 LTV(담보인정비율): 무주택자 40%, 유주택자 0% 주담대 한도: 6억 원 이내 제한 전세대출: 1주택자 2억 원 한도, 보증비율 80% 신용대출: 1억 초과 시 1년간 주택 구입 제한 👉 지금 청약·매매를 준비 중이라면, 규제되었네요 먼저 서울 전역과 경기 12개 지역은 토지거래허가구역으로도 지정됩니다.

이번에는 아파트뿐 아니라 ‘동일 단지 내 연립·다세대주택’까지 허가 대상에 포함된 것이 특징입니다. 반면에 효력 발생: 10월 20일 실거주 의무: 취득 후 2년 비주택담보 LTV: 70% → 40%로 강화 🔸 요약 한눈에 보기 서울 전역 + 경기 12개 지역 신규 지정 아파트 + 연립·다세대 포함 실거주 2년 의무 부과 10월 20일부터 효력 발생 👉 매입 후 실거주가 불가한 투자형 거래는 사실상 제한됩니다. 더불어 갭투자, 단기 전매 수익 구조는 이번 조치로 거의 차단됩니다.

반응형 금융위원회는 이번 대책을 통해 대출규제를 전면적으로 강화했습니다. 따라서 고가주택 보유자와 다주택자의 추가 대출 여력이 크게 축소됩니다. 이와 함께 구분 현행 변경(‘25하게 되었어요

16~) 주담대 한도 최대 6억 원 시가 15억 이하 6억 / 15~25억 4억 / 25억 초과 2억 스트레스 금리 1이예요 중요한 것은 0%로 상향 (DSR 산정 시 반영) 전세대출 DSR 미적용 수도권·규제지역 1주택자부터 적용 위험가중치 하한 15% 20%로 상향(‘26었습니다 이처럼 1월 조기 시행) 👉 대출 예정이 있다면, 이달 중 한도 변경 시기를 반드시 확인하세요.

16(목) 규제지역 확대, 주담대 한도 차등화, 스트레스금리 상향 10합니다 이처럼 20(월) 토지거래허가구역 효력 발생 10되었어요 마지막으로 29(화) 전세대출 DSR 적용 개시 ‘26해요

1월 은행권 위험가중치 상향(15→20%) 👉 10월 하순 이후 거래나 청약을 계획 중이라면, 최소한 10월 20일 이후 조건을 기준으로 일정을 조정해야 합니다. 즉 이번 대책은 단기적으로는 거래 위축이 불가피하지만,중장기적으로는 가격 상승 기대를 억제하고 실수요. 그러므로 강의 신청 광탈 되면서 다음했어요

관계기관 등이 ​ 총~망라란 종합적인 ^^^ 큰 대책이 예측됨좋습니다 그래서 ​ ​ 아마 6 / 27대책되었네요 중요한 것은 9/7 대책을 ​ 훨씬 능가하는 ​합니다

청계산의 아침 양평 토지 전원주택했지만 결국 ​ 여당에서 야당으로 바뀐 국민의힘은 물만난 고기처럼 더불어민주당의되었으며 사실상 경기지역의 주택시장 흐름을 안정적으로 관리하기 위해 '주택시장 안정화 대책'을 발표했습니다.

◆ 규제지역 범위 조정 - 조정대상지역과 시장과열지구 및 토지거래허가구역(토허제)의 범위를 서울 전역과 경기 12개 지역으로 확대해 시장을 체계적으로 관리합니다. 그에 따라 ◆ 주택 관련 자금 이용 한도 조정 - 15억 원을 초과하는 주택의 자금 이용 한도를 2~4억 원 수준으로 조정하여 건전한 자금 운영이 이루어지도록 조정합니다. 그러므로 서울과 경기 일부 지역의 과열된 주택시장을 안정적으로 관리하고 실수요.

◆ 기존 지정 유지 지역 - 이미 관리가 이루어지고 있던 서울 4개 구는 그대로 유지됨좋고 이로 인해 ● 강남구 ● 서초구 ● 송파구 ● 용산구 ◆ 신규 지정 지역 - 서울 전역의 나머지 21개 자치구 모두 새롭게 조정대상지역으로 지정됨하였습니다 하지만 - 이번 조치로 서울 25개 구 전체가 모두 조정대상지역에 포함됨했어요

◇ 경기도 12개 지역도 새